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 Objekt Nr. 627283
   Anbieter: Immobilienbörse
   Anzeige erstellt am: 30.09.2016
   Anzeige läuft aus am: 15.09.2017
   -Schnittstellenobjekt- (Objekt wurde importiert)
 
 Objekt: ~~Das Herzstück von Itzehoe - in...
   Kategorie: Allgemein > Häuser
Objekttyp: Stadthaus
   Erwerbsart: Verkauf
   Bezugstermin: nach Vereinbarung

 Objektstandort
   Ort: Oelixdorf
   PLZ: 25524

 Objektdaten
   Wohnfläche: 160 qm
   Grundstück: 210 qm
   Zimmer: 3 Zimmer
   Badezimmer: 2 Badezimmer

 Preis/Miete
   Preis: 199.000,00 EUR



Bild des Objektes

 Beschreibung des Anbieters

-~~Das Herzstück von Itzehoe - in der City und trotzdem grün~~-

Wohnen "zwischen den Welten": auf der einen Seite des Hauses lädt der Klosterhof zu Spaziergängen um den traumhaften See ein. Geht man zur anderen Seite, steht man nach wenigen Schritten direkt in der Fußgängerzone von Itzehoe mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten. Wo gibt es etwas Vergleichbares??



Dieses Stadthaus aus der ersten Hälfte des letzten Jahrhunderts wurde bis in die 80er Jahre hinein als Tischlerei genutzt. Zum Ende des Jahrzehnts hat es der jetzige Eigentümer gekauft und aufwändig umgebaut. Die verbundenen Doppelfenster aus Mahagoni mit Isolierverglasung stammen beispielsweise aus dieser Zeit. Im gesamten Erdgeschoss lassen sie sich durch Rollläden verdunkeln, im Wohnzimmer sogar elektrisch. Die Gastherme ist neueren Datums, sie stammt aus dem Jahr 2005 und versorgt das Haus mit Wärme und heißem Wasser.



Im EG befindet sich das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine offene Küche, ein separates Gäste- oder Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Das separate Zimmer könnte durch Ziehen einer Leichtbauwand mit einfachen Mitteln zweigeteilt werden, um bspw. einen begehbaren Kleiderschrank oder einen Hauswirtschaftsraum entstehen zu lassen. Ein entsprechendes Fenster ist vorhanden.

Im Obergeschoss findet man ein weiteres großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad (Whirlpool!) sowie eine offene Galerie mit Zugang zur fast 30m² großen Dachterrasse. Im Sommer hat man hier nahezu den ganzen Tag lang Sonne und einen Blick ins Grüne. Sieht man über die Brüstung nach unten, kann man den eigenen kleinen Garten bewundern. Hier sonnt man sich ohne jegliche neugierige Blicke. Über einen Durchgang kommt man seitlich vom Haus wieder zum Eingangsbereich. Dort befindet sich neben der hölzernen Pforte mit Gegensprechanlage ein Schuppen, der Gartengeräten und Fahrrädern Platz bietet.



Einen PKW-Stellplatz direkt am Haus gibt es zwar nicht aber der derzeitige Eigentümer hat eine Garage in der Nähe angemietet, deren Mietvertrag übernommen werden könnte. Wenn man so zentral lebt, lässt man das Auto aber sowieso viel öfter stehen.



Ein wirklich schönes Haus für zwei bis drei Personen. Viel Potential, absolut zentral gelegen und trotzdem im Grünen: So schön kann Itzehoes City sein!



Ausstattung:
- offene, große Räume

- kleiner Garten und große Dachterrasse

- ein Duschbad, ein Vollbad mit Whirlpool

- Rollläden im Erdgeschoss

- Geräteschuppen

- Gegensprechanlage

- Geschäfte und Gastronomiebetriebe in kürzester Zeit fußläufig erreichbar

- Bus und Bahn in kürzester Zeit fußläufig erreichbar

- Garage in der Nachbarschaft anzumieten





Sonstige Angaben:
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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

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Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung


Energiepassart: BEDARF
Energiepass gueltig bis: 06.05.2025
Energiepass mit Warmwasser: Nein
Energiepass - Endenergiebedarf: 189.8
Energiepass - Baujahr: 2005



Courtage (exkl. MWST):
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

 Weitere Objektdaten

   Heizung: Gasheizung

   Haustiere: Gestattet
   Garten / Gartenmitbenutzung: Ja
   -
 Ausstattung:

   - Garage / PKW-Stellplatz
   - Whirlpool
   - Pool / Whirlpool
   -


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  24782 Büdelsdorf
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  Tel: 04331-789854
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