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 Objekt Nr. 632541
   Anbieter: Friederich Immobilien
   Anzeige erstellt am: 12.02.2018
   Anzeige läuft aus am: 28.01.2019
   -Schnittstellenobjekt- (Objekt wurde importiert)
 
 Objekt: Wohntraum für die große Familie ...
   Kategorie: Allgemein > Häuser
Objekttyp: Einfamilienhaus
   Erwerbsart: Verkauf


 Objektstandort
   Ort: Neustadt an der Weinstraße
   PLZ: 67434

 Objektdaten
   Wohnfläche: 400 qm
   Grundstück: 400 qm
   Zimmer: 10 Zimmer
   Badezimmer: 3 Badezimmer

 Preis/Miete
   Preis: 590.000,00 EUR



Bild des Objektes

 Beschreibung des Anbieters

-Wohntraum für die große Familie mit Fernblick über die Rheinebene.-

:: PREIS AUF ANFRAGE
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1971 in exklusiver Massivbauweise auf einem ca. 600 m2 großen Eigentumsgrundstück erbaut. Der großzügige Schnitt der Hauptwohnung (ebenerdiger Zugang) mit einer Wohnfläche von rund 400 m2 lässt die Nutzung als Mehrgenerationenhaus zu. Die drei Stockwerke sind über großzügige Flurbereiche miteinander verbunden. Die ca. 100 m2 große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingangsberich. Desweiteren steht ein weiteres, ca. 20 m² großes Wohn-Schlafzimmer mit Waschgelegenheit mit eigenem Eingangsbereich zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst zwei Terrassen, Doppelgarage, Garten, gepachtetes Waldgrundstück.

:: RAUMAUFTEILUNG:
:: Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad (goßes Fenster, Wanne)
- Speisekammer (mit Fenster)
- Gästezimmer (ca. 20 m², Waschgelegenheit)
- Küche
- separates Gäste-WC
- Flur, Garderobe

:: Weitere Räume im Erdgeschoß:
- Raum mit elektr. Auststattung für Fussbodenheizung
- Hausanschlüsse
- Hauswirtschaftsraum mit elekt. Geräten
- Doppel-Garage

:: 1. Obergeschoß:
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Leseecke mit gemütlichem Kamin
- Schlafzimmer mit Balkon (Blick über die Rheinebene)
- Bügelzimmer/Kinderzimmer
- Küche
- Bad mit Wanne
- Flur mit gemütlicher Sitzecke mit 2-teiliger Terrassentür
- Zugang zur Terrasse
- Flur mit Garderobe und separatem WC

:: 2. Obergeschoß:
- Schlafzimmer A (Balkon mit Blick über Rheinebene)
- Schlafzimmer B (Balkon mit Blick über Rheinebene)
- Schlafzimmer C (mit Stauraum in der Dachschräge)
- Schlafzimmer D (Durchgangszimmer)
- Büro/Kinderzimmer (Durchgangszimmer)
- Bad mit Dusche
- Garderobe mit WC
- Flur

:: Außenbereich:
- Eingangsbereich mit überdachter Sitzgelegenheit
- Garten mit kleinem Waldweg zum Grillplatz
- das 700 m ² große Waldgrundstück wurde von der Stadt dazugepachtet
- Größere Terrasse
- weitere Terrasse mit unverbaubarem wunderschönen Blick bis zum Odenwald
- Gartenhaus mit allen Gartengeräten


Lage:
:: OBJEKTLAGE:
Das Anwesen befindet sich in begehrter Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die ruhige, einzigartige Lage, so wie die fantastische Fernsicht über die Rheinebene machen diese imposante Immobilie besonders wertvoll.

:: ORTSLAGE:
Neustadt an der Weinstraße (auch die "Perle der Pfalz" genannt, die in der "Toscana Deutschlands" liegt) liegt mitten im größten Weinbaugebiet der Pfalz zwischen dem Haardtgebirge, dem östlichen Rand des Pfälzer Waldes und dem Westrand der Rheinebene.

Neustadt ist bekannt durch das Deutsche Weinlesefest mit der Wahl der Deutschen Weinkönigin, die jährlich stattfindet.

Das Herz von Neustadt, der historische Marktplatz, ist umsäumt von Rathaus, Kirche und altem Fachwerkgemäuer, stilvoll restauriert.

Auch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss trug zur Bekanntheit der kreisfreien Stadt an der Deutschen Weinstraße bei, das 1832 Schauplatz des Hambacher Festes war.
Neustadt zählt ca 56.000 Einwohner. Ca. 28.500 davon wohnen in der Kernstadt, der Rest verteilt sich auf die neun umliegenden Winzerdörfer.

Neustadt an der Weinstraße ist als erste Stadt in Deutschland zum zweiten Mal in Folge als 1a-Einkaufsstadt anerkannt worden.


Ausstattung:
:: Erd- und 1. Obergeschoß:
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Spülmaschine, Herd, Kühl-Gefrierkombination
- Kamin mit Lüftung zum Vorwärmen der Räume
- Einbauschrank
- Terrasse mit offenem Grill / Kamin
- Grill und Grillküche aus Sandstein
- Natursitzecke aus Holz
- Beide Terrrassen teilweise überdacht
- Wassertanks für die Bewässerung
- Neue Badezimmermöbel im 1. OG
- Wandschränke im Schlafzimmer 1. OG

:: 2. Obergeschoß:
- Teppichware
- Badezimmermöbel
- 1 Zimmer mit Wasser-/Abwasseranschluß (Einbau einer Küche möglich)

:: Einliegerwohnung:
- Böden mit hochwertigem PVC
- Holzdoppelglasfenster von 1983
- Badezimmermöbel
- Zusätzliche Heizung im Badzimmer
- Fliesen in der Küche
- Laminatböden
- Neues Warmwassergerät

:: Doppelgarage
- Direkter Zugang zur Wohnung (feuerfeste Tür)
- Waschmaschine, Trockner, Kühlschränke
- Werkstatt
- Elektrisches Garagentor

:: Weitere Ausstattung:
- Haus wurde mit Durisolsteinen gebaut
- PS 20mm, Styroporplatte, Isolierplatte, Kunsstoffputz und Anstrich
- Elektrische Fussbodenheizung (keinerlei Reparaturen)
- Strahlungsarm
- Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Temperaturregeler
- Temeraturregler können einzeln geschaltet werden
- Heizung wird über Außenfühler zusätzlich geregelt
- Mamorböden
- Mamortreppen
- Teppichware
- Einbauküche
- Elektrische Fußbodenheizung
- Terrasse 1 mit Gartenhaus
- Terrasse 2 mit Grillkamin
- Gartenhaus mit allen nötigen Gartengeräten
- Waldgrundstück mit Grillküche aus Natursandstein und Sitzeecke aus Holz
- Das Waldgrundstück wurde von der Stadt dazugepachtet.
- Wanderwege führen vom Haus aus direkt in den Wald u.a. bis zum Kaltenbrunner Tal.


Sonstige Angaben:
Baujahr: 1971
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 108,7 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung

:: PREIS AUF ANFRAGE/GEGEN GEBOT:
Die Preisangabe "? 1,00" bedeutet: "Preis auf Anfrage" bzw. "Preis gegen Gebot". Die Verkäuferseite bittet um Abgabe von Preisvorschlägen, die wir umgehend weiterleiten.
Energiepass - Baujahr: 2010
Energiepass - Ausstelldatum: 2016-11-02



Courtage (exkl. MWST):
3,57%

 Weitere Objektdaten

   Neu / Altbau: Altbau

   Umbau: Gestattet
   Garten / Gartenmitbenutzung: Ja
   -
 Ausstattung:

   - Balkon
   - Möbliert
   - Garage / PKW-Stellplatz
   - Terrasse
   - Kamin
   -


Um weitere Informationen über das Objekt zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte den Anbieter.
     
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Informationen zum Anbieter
  Friederich
  Immobilien
  Manfred Friederich
  Karolinenstraße 8
  67434 Neustadt
  Deutschland

  Tel: 06321 / 1890-429
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