Beschreibung des Anbieters

-Markante Ecklage in Hamburg-Eppendorf, auch teilgewerblich nutzbar-

Das etwa aus dem Jahre 1900 stammende Jugenstilgebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand. 1994 wurde das Gebäude in Wohnungseigentum mit insgesamt 16 Wohnungen aufgeteilt. Seit dem hat die Wohnungseigentümergemeinschaft ständig Instandsetzungen und Renovierungen vorgenommen.
Die hier angebotene Einheit besteht aus 3 Zimmern, großer Küche, Flur, Duschbad mit WC und kleiner Terraase. Die Wohnung, die auch gewerblich nutzbar ist, verfügt über einen direkten Eingang von draußen in der Gärtnerstr. 101, ohne durch das allgemeine Treppenhaus gehen zu müssen.
Die Wohnung ist unrenoviert und wird auch so übergeben.



Lage:
Die Gärtnerstraße stellt einen Teil des Rings 2 der Hamburger Straßenverbindungen her und liegt zwischen der Hoheluft Chaussee und der Unnastraße. Ab dort heißt der Straßenverlauf Im Gehölz, ab der Kreuzung Hoheluft Chaussee heitß die Straße Breitenfelder Straße. Das Jugendstilgebäude liegt an der Ecke Contastraße, welche eine ruhige kleine Straße mit einer Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h ist.
Im Bereich Hoheluft Chaussee befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte sowie eine Vielzahl unterschiedlichster Dienstleister. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Nicht weit entfernt befindet sich das Universitätskrankenhaus Eppendorf.
Die öffentlichen Verkehrsverbindungnen können als hervorragend bezeichnet werden. Sowohl unterschiedliche Buslinien als auch die U-Bahn sind fußläufig gut erreichbar.


Ausstattung:
Bei der vom Verkäufer gewünschten Kaufpreis ist berücksichtigt worden, daß die Ausstattung und der dekorative Zustand vom Erwerber selbst vorzunehmen ist.

Nach hinten gelangen Sie auf eine Terrasse mit kleinem Gartenbereich.




Sonstige Angaben:
Einzelheiten zur Grundrißgestaltung entnehmen Sie bitte dem farbig angelegten Grundriß.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen EUR 156,00.

Die Kosten für Wasser, Strom und Gas zahlt der Nutzer direkt an die Versorgungsunternehmen.

Aktueller Hinweis: Grunderwerbsteuersatz in Hamburg beträgt 4,5 % ab 01.01.2009

Soweit Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie uns dies gern wissen.


Courtage (exkl. MWST):
6,25 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)